Wohnen über den Dächern | Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung | Top Aussicht | ca. 161 m² Wohnfläche
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen mit Weite, Licht und Privatsphäre
Immobilien-Profil
In Bad Liebenzell, eingebettet in ein ruhig gelegenes Terrassenwohngebäude, eröffnet sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss als Rückzugsort mit besonderem Charakter. Das Haus beherbergt mehrere Wohneinheiten und überzeugt durch eine klare, terrassierte Architektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m², die sich vollständig auf einer Ebene erstreckt, entfaltet sich ein Wohngefühl von Freiheit, Ruhe und Geborgenheit. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein angenehmes Gesamtbild. Der eigene Hauseingang, ganz ohne gemeinschaftliches Treppenhaus, verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und fast schon hausähnlichen Wohnkomfort.
Substanz
Errichtet im Jahr 1972 in wertiger Massivbauweise, steht diese Immobilie für Beständigkeit und solide Bauqualität. Die umfassende Komplett-Renovierung im Jahr 2023 hat der Wohnung neue Frische und zeitgemäßen Komfort verliehen. Das Flachdach unterstreicht die klare, moderne Linienführung des Gebäudes. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster in warmer Holzoptik schaffen ein ruhiges Wohnklima und verbinden Funktionalität mit wohnlicher Ästhetik. Beheizt wird die Wohnung über Elektrospeicheröfen (Baujahr Heizung ca. 2002), die durch Smart-Home-Thermostate komfortabel per App, Alexa oder Google steuerbar sind. Die genehmigte Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe eröffnet zusätzliche Perspektiven für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Teilweise erneuerte Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie ein vorhandenes Balkonkraftwerk runden das technisch zeitgemäße Gesamtbild harmonisch ab.
Highlight
Ein besonderes Lebensgefühl entsteht durch den unverbaubaren Ausblick, der Weite schenkt und den Blick in die Ferne lenkt. Die großzügige Hauptterrasse mit ca. 50 m², teilweise überdacht, wird mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss zu einem erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel. Die 2023 neu installierte Einbauküche, die hochwertig sanierten Wellnessbäder, der Glasfaseranschluss sowie die zahlreichen Modernisierungen verbinden Komfort, Technik und Stil zu einem stimmigen Gesamtbild. Die bereits genehmigte Möglichkeit zur energetischen Umrüstung verleiht der Immobilie zusätzliche Zukunftssicherheit.
Parkmöglichkeiten
Eine Garage mit elektrischem Tor steht zur Verfügung und bietet komfortablen sowie geschützten Parkraum.
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Lage
Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ruhigem Schwarzwald-Charakter und lebendiger Ortsstruktur im sonnenverwöhnten Nagoldtal. Bad Liebenzell vereint die wohltuende Kraft seiner Thermalquellen mit einer historisch gewachsenen Kurstadt-Atmosphäre. Waldreiche Landschaften und gepflegte Naherholungsräume prägen das tägliche Umfeld. Das Zusammenspiel aus zentralem Ortsleben und großzügigen Naturräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Diese Lage vermittelt durch ihre ausgewogene Verbindung von Infrastruktur und Natur ein behagliches und wertbeständiges Lebensgefühl.
Infrastruktur
Bad Liebenzell liegt im nördlichen Schwarzwald im Landkreis Calw zwischen Pforzheim und Calw. Zur Stadt gehören neben dem Ortskern die Ortsteile Beinberg, Maisenbach-Zainen, Monakam, Unterhaugstett, Unterlengenhardt und Möttlingen, die jeweils eigenständige Wohn- und Erholungsbereiche bilden. Die Autobahn A 8 mit der Anschlussstelle Pforzheim-West ist in rund 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Stuttgart und Karlsruhe. Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gastronomie, Banken und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Bildung | Familie
In Bad Liebenzell existiert eine breite Palette an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten:
o Reuchlin-Schulen Bad Liebenzell - umfassender Bildungsstandort mit Grundschule, Hauptschule und Realschule, der eine kontinuierliche schulische Entwicklung vor Ort ermöglicht.
o Zusätzlich gibt es ein SBBZ (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum), das auf individuelle Förderbedarfe eingeht.
o Verschiedene Kindergärten wie der Evangelische Kindergarten Möttlingen, Kindergarten Marienstift, sowie kommunale Kindertagesstätten sorgen für eine liebevolle frühkindliche Betreuung.
Freizeit
Bad Liebenzell verfügt über eine vielseitige Freizeitlandschaft mit weitläufigen Waldwegen, naturnahen Talrouten entlang der Nagold und dem Monbach sowie dem idyllischen Monbachtal mit seinen stillen Pfaden und felsigen Schluchten. Der Kurpark mit Apothekergarten und Minigolf schafft einen lebendigen Ort für Erholung und Begegnung. Sportliche Angebote reichen vom Golfen auf dem 18-Loch-Golfplatz über Radfahren bis hin zu ausgedehnten Wanderungen auf den Schwarzwaldwegen. Die Paracelsus-Therme ergänzt das Angebot mit warmen Quellen und stilvollen Innen- und Außenbereichen für Regeneration und Ausgleich.
Verkehrsanbindung
Bad Liebenzell ist im Nagoldtal verkehrsgünstig gelegen und über die Nagoldtalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Calw, Pforzheim, Nagold und Horb am Neckar angebunden. Die Autobahn A 8 (Anschlussstelle Pforzheim-West) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Stuttgart und Karlsruhe. Bundes- und Landstraßen verbinden die Stadt sowie die Ortsteile Monakam, Unterlengenhardt und Möttlingen komfortabel mit dem regionalen Umfeld.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Pforzheim: ca. 20 km
o Calw: ca. 7 km
o Stuttgart: ca. 45 km
o Karlsruhe: ca. 30 km
o Heilbronn: ca. 80 km
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 01577 7404734
s.brighina@langeimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
162 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 162 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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