Zweifamilienwohnhaus auf großzügigem Eckgrundstück | Vielseitige Wohnperspektiven | Doppelgarage

Immobilien-Profil
Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Wohnlage auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 684 m² in Calw-Heumaden. Mit einer Wohnfläche von ca. 157,47 m² sowie zusätzlichen wohnähnlichen Flächen von ca. 39 m² im Untergeschoss eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von großzügigen Raumstrukturen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre schaffen. Die ruhige Lage, der gepflegte Garten sowie die beiden separaten Wohneinheiten bieten beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit langfristigem Mehrwert. Während die Erdgeschosswohnung derzeit an flexible Mieter vermietet ist, steht die Wohnung im Dachgeschoss leer und bietet die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Substanz
Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine langlebige Gebäudesubstanz. Die massive Bauweise steht für Stabilität, Werthaltigkeit und eine nachhaltige Nutzung über viele Jahrzehnte hinweg.
Bereits seit dem Jahr 2011 ist die Immobilie an das Nah-/Fernwärmenetz angeschlossen. Diese moderne Heizungsform sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und bietet den Vorteil eines geringen Wartungsaufwandes, da keine eigene Heizungsanlage im klassischen Sinne betrieben werden muss.
Das Gebäude wird von einem klassischen Satteldach gekrönt, dessen zeitlose Architektur dem Haus eine harmonische und wertbeständige Erscheinung verleiht.

Highlight
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Vielseitigkeit. Zwei Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Wohnmodelle - von der Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung bis hin zur klassischen Kapitalanlage.
Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 684 m² bietet viel Freiraum zum Entspannen, Genießen und Gestalten. Der gepflegte Garten schafft eine grüne Rückzugsoase und lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung bewusst wahrzunehmen.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Randlage in einer Sackgasse mündend eines großzügig angelegten Wohngebiets, die Ruhe und Privatsphäre mit einer sehr guten Anbindung vereint. Die Nähe zur Hermann-Hesse-Bahn sorgt für eine attraktive Erreichbarkeit und steigert die langfristige Wohnqualität.
Der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und macht die Wohnräume gerade in den kühleren Monaten zu einem behaglichen Lebensmittelpunkt. Der bereits vorhandene Anschluss an das Nah-/Fernwärmenetz ergänzt die Vorzüge dieser Immobilie auf zeitgemäße Weise.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren, ein Stellplatz sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage.

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