Exklusives Wohnen im historischen Esslingen | 3-Zimmer-Wohnung | ca. 98 m² repräsentative Wohnfläche
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Informationen
Ausstattung
Details
Immobilien-Profil
Diese charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines imposanten, denkmalgeschützten Gebäudes in der historischen Innenstadt von Esslingen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet auf eindrucksvolle Weise traditionsreiche Architektur mit einem hellen, ausgesprochen exklusiven Wohngefühl. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und eröffnet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht, Wärme und stimmiger Atmosphäre. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld sowie angenehme Entlastung im Alltag. Das Treppenhaus fügt sich harmonisch in den repräsentativen Charakter des Gebäudes ein und unterstreicht bereits beim Eintreten den besonderen Altstadt-Charme dieser Immobilie.
Substanz
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1812 massiv errichtet und steht unter Denkmalschutz. Eine massive Bauweise bedeutet, dass tragende Wände aus robusten, langlebigen Baustoffen bestehen und dem Gebäude eine besonders solide Substanz verleihen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 kernsaniert, wodurch historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort in einen reizvollen Einklang gebracht wurden. Eine Kernsanierung beschreibt eine umfassende Erneuerung wesentlicher Bauteile und Ausstattungsbereiche, sodass die Wohnung heute mit einer wertigen, gepflegten und modernen Ausstrahlung überzeugt. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, edlem Parkettboden, klaren, glatt verputzten Wandflächen und historischer Architektur - ein Wohnambiente, das Ruhe, Substanz und urbanes Altstadtflair geschmackvoll vereint.
Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die erstklassige Lage in der historischen Innenstadt von Esslingen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Altstadtgassen, geschichtsträchtiger Architektur und einem lebendigen Stadtbild, das Kultur, kurze Wege und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude begeistert von außen wie von innen mit ausdrucksstarker Architektur und unverwechselbarem Charakter. Die im Jahr 2015 kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihren edlen Parkettboden, helle Räume, moderne glatte Wände, ihre exklusive Ausstrahlung und ihren nahezu grenzenlosen Charme.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das Geschichte spürbar macht und zugleich modernen Komfort hörbar, sichtbar und fühlbar in den Alltag integriert.
Parkmöglichkeiten
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Bei Bedarf kann jedoch problemlos ein Stellplatz in einem der umliegenden Parkhäuser angemietet werden.
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Lage
Die Lage ist geprägt von der reizvollen Verbindung aus historischer Stadtkulisse, grünem Neckartal, Weinbergen und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Esslingen am Neckar bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort und naturnahen Rückzugsorten. Fachwerkhäuser, Kanäle, Burgblick und Weinlagen verleihen der Stadt ein ausdrucksstarkes, warmes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer starken wirtschaftlichen Umgebung. Eine Lage für Menschen, die Charakter, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt im Landkreis Esslingen. Zur Stadt gehören unter anderem Berkheim, Mettingen, Oberesslingen, Zell, Zollberg, Pliensauvorstadt, Sulzgries, St. Bernhardt, Weil und Wäldenbronn. Die B10 verläuft in direkter Nähe, die A8 ist über die Anschlussstelle Esslingen gut erreichbar. In Esslingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Postangebote, Restaurants, Cafés, Friseure, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen. Damit bietet die Stadt eine sehr alltagstaugliche Versorgung in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld.
Bildung | Familie
Esslingen verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher, freier und privater Trägerschaft. Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Ergänzend stehen private Schulen, berufliche Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren dadurch von kurzen Bildungswegen, einer vielseitigen Auswahl und einer gut ausgebauten Betreuungsstruktur.
Freizeit
Esslingen bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit viel Raum für Bewegung, Kultur und Erholung. Die historische Altstadt, die Esslinger Burg, die Weinberge und die Wege entlang des Neckars schaffen eine stimmungsvolle Umgebung für Spaziergänge, Ausblicke und genussvolle Stunden im Freien. Sportvereine, Spielplätze, Schwimmbäder, Eisbahn, Saunalandschaft und vielfältige Vereinsangebote sorgen für aktive Freizeitmöglichkeiten. Der Neckar und die Kanäle bringen ein frisches, blau-grünes Element in die Stadt und laden zum Entspannen, Beobachten und Durchatmen ein. So entsteht ein Wohnumfeld, das lebendig, naturverbunden und zugleich angenehm kultiviert wirkt.
Verkehrsanbindung
Esslingen ist sehr gut an die Region Stuttgart angebunden. Die B10 verbindet die Stadt schnell mit Stuttgart, Plochingen und Göppingen; die A8 ist über die Anschlussstelle Esslingen erreichbar und bietet Anschluss Richtung München, Karlsruhe, Flughafen und Messe Stuttgart. Der Bahnhof Esslingen wird von Regionalzügen und der S-Bahn-Linie S1 bedient. Ergänzend sorgen Buslinien und der zentrale Omnibusbahnhof für eine gute innerstädtische und regionale Mobilität. Bekannte Stadtteile im Umfeld sind unter anderem Mettingen, Oberesslingen, Zell, Berkheim, Pliensauvorstadt, Zollberg und Sulzgries.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Stuttgart ca. 17 km
Ludwigsburg ca. 27 km
Böblingen | Sindelfingen ca. 33 km
Reutlingen ca. 38 km
Tübingen ca. 44 km
Kirchheim unter Teck ca. 22 km
Plochingen ca. 10 km
Göppingen ca. 35 km
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 0176 40905442
p.roth@langeimmo.de
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