Exklusives Wohnen im historischen Esslingen | 3,5 -Zimmer | ca. 98 m² repräsentative Wohnfläche

Immobilien-Profil
Diese charaktervolle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines imposanten, denkmalgeschützten Gebäudes in der historischen Innenstadt von Esslingen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet auf eindrucksvolle Weise traditionsreiche Architektur mit einem hellen, ausgesprochen exklusiven Wohngefühl. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und eröffnet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht, Wärme und stimmiger Atmosphäre. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld sowie angenehme Entlastung im Alltag. Das Treppenhaus fügt sich harmonisch in den repräsentativen Charakter des Gebäudes ein und unterstreicht bereits beim Eintreten den besonderen Altstadt-Charme dieser Immobilie.

Substanz
Das Wohnhaus in der Strohstraße 18 ist Teil der historisch gewachsenen Esslinger Altstadt und steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Errichtet um das Jahr 1812, zählt es zu den prägenden Wohnhäusern dieser geschichtsträchtigen Umgebung. Bis heute bereichert die charakteristische Architektur das einzigartige Stadtbild und erzählt von einer Epoche, in der sich Esslingen nach dem Übergang von der Reichsstadt zum Königreich Württemberg städtebaulich weiterentwickelte.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet - ein Bauprinzip, das für Langlebigkeit, Stabilität und eine wertige Gebäudesubstanz steht. Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einem besonderen Stück Esslinger Stadtgeschichte. Darüber hinaus können unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen steuerlich begünstigt sein.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei gelang es, den historischen Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort in harmonischen Einklang zu bringen. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung sorgen heute für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Helle Räumlichkeiten, edler Parkettboden, glatt verputzte Wandflächen und die historische Architektur schaffen eine Atmosphäre, die Wärme, Eleganz und Individualität ausstrahlt. Hier wohnen Sie in einem Zuhause mit Geschichte - geprägt von Substanz, Charakter und dem besonderen Flair der Esslinger Altstadt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Aufteilung
Der großzügige Flurbereich empfängt Sie mit einer offenen, einladenden Wirkung und schafft bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Klarheit. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung auf angenehme und gut nachvollziehbare Weise.
Das offene Wohn- und Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die helle Atmosphäre, die charmanten Proportionen und der warme Parkettboden erzeugen ein stilvolles Wohngefühl, in dem gemeinsame Abende, ruhige Lesestunden oder gesellige Essen einen besonders stimmungsvollen Rahmen erhalten.
Die Küche ist über den angrenzenden Flurbereich erreichbar und fügt sich damit praktisch in die Wohnstruktur ein. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese gehört den Mietern, kann bei Bedarf jedoch abgelöst werden. Dadurch entsteht für künftige Eigentümer eine flexible Möglichkeit, die vorhandene Lösung zu übernehmen oder den Küchenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als behaglicher Rückzugsort mit ruhiger, angenehmer Raumwirkung. Es bietet Platz für Erholung, persönliche Wohntextilien und eine geschmackvolle Möblierung, die den besonderen Charakter der Dachgeschosslage unterstreicht.
Ein weiteres Zimmer lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensmodelle, ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Bedarf an einem stilvollen Arbeitsbereich zu Hause.
Das Badezimmer ist top modern gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche. Eine Walk-in-Dusche ist eine bodennah zugängliche, offene Duschlösung, die dem Bad eine klare, komfortable und zeitgemäße Wirkung verleiht. Die moderne Gestaltung des Badezimmers bildet einen spannenden Kontrast zur historischen Substanz des Hauses und verleiht dem Alltag ein exklusives Komfortgefühl.
Ein praktischer Abstellraum im Zwischengeschoss ergänzt das Raumangebot. Er befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und bietet idealen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, aber dennoch bequem erreichbar bleiben sollen - etwa saisonale Gegenstände, Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage in der historischen Esslinger Altstadt sowie ihr Platz in einem beeindruckenden Kulturdenkmal aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das denkmalgeschützte Gebäude erzählt über 200 Jahre Stadtgeschichte und verkörpert die unverwechselbare Architektur einer Epoche, deren Charakter bis heute erhalten geblieben ist.
Schon von außen begeistert das historische Wohnhaus mit seiner authentischen Ausstrahlung und seiner prägenden Rolle im gewachsenen Stadtbild der Altstadt. Im Inneren setzt sich dieser besondere Charme fort: Die im Jahr 2015 aufwendig kernsanierte Wohnung verbindet den einzigartigen Charakter historischer Bausubstanz mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Edler Parkettboden, helle Räume, glatt verputzte Wände und stilvoll integrierte moderne Elemente schaffen ein Wohnambiente, das Geschichte und Gegenwart auf harmonische Weise vereint. Hier wohnen Sie nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Stück Esslinger Stadtgeschichte - umgeben von historischem Flair, architektonischer Individualität und einer Atmosphäre, die man in Neubauten kaum findet. Jeder Raum vermittelt den besonderen Reiz eines denkmalgeschützten Hauses und macht den Charme vergangener Zeiten auf einzigartige Weise erlebbar.

Parkmöglichkeiten
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Bei Bedarf kann jedoch problemlos ein Stellplatz in einem der umliegenden Parkhäuser angemietet werden.

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