Kapitalanlage oder Eigenheim | 3-Zimmer-Wohnung | 72 m² Wohlfühlfläche | Balkon & Garage

Immobilien-Profil
In ruhiger Ortsrandlage von Herrenberg präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung umfasst ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, angenehm alltagstaugliche Struktur.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer behaglichen Wohnatmosphäre, die Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt einen soliden, beständigen Eindruck und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Massive Bauweise bedeutet, dass tragende Bauteile überwiegend aus robusten Materialien wie Stein, Beton oder Mauerwerk bestehen und dadurch für Stabilität sowie Langlebigkeit sorgen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. In den Jahren 2024/2025 wurde außerdem die Fassade gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie frisch, gepflegt und einladend wirkt.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt eine besondere Chance: Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich hier ein Wohnkonzept verwirklichen, das Ihren eigenen Stil, Ihre Farben und Ihre Vorstellungen von behaglichem Wohnen widerspiegelt.

Aufteilung
Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl entstehen lässt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht Platz für gesellige Abende, ruhige Stunden und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Entspannen. Der direkte Zugang auf den Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für frische Luft, Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit.
Die Küche ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Gleichzeitig eröffnet sie Raum für persönliche Gestaltung, moderne Akzente und eine individuelle Weiterentwicklung.
Zwei Schlafzimmer ergänzen die Wohnung auf vielseitige Weise. Sie eignen sich als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer und ermöglichen damit flexible Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Durch den natürlichen Lichteinfall entsteht eine freundliche, helle Atmosphäre, während die Badewanne einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente bietet.
Die Toilette ist separat angeordnet und erhöht dadurch den Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer rundet die Raumaufteilung ab und bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Dinge des täglichen Lebens.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Wohnungsgröße von ca. 72 m², die einer 3-Zimmer-Wohnung ein großzügiges und angenehm offenes Raumgefühl verleiht. Die gepflegte gesamte Anlage verstärkt den positiven Eindruck und schafft ein verlässliches Wohnumfeld.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung überzeugende Argumente: Herrenberg ist ein gefragter Wohnstandort, die gute Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität zusätzlich, und die Vermietbarkeit ist dadurch besonders interessant.
Der renovierungsbedürftige Zustand sollte als wertvolle Gestaltungsmöglichkeit verstanden werden. Mit vergleichsweise gut planbaren Maßnahmen kann die Wohnung optisch und funktional aufgewertet werden, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial ergibt.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört 1 Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

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