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Informationen
Ausstattung
Details
Immobilien-Profil
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Nürnberger Altstadt und verbindet zentrales Stadtleben mit einem angenehm geschützten Wohngefühl. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes und verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer kompakten, durchdachten Raumgestaltung, einem urbanen Wohncharakter und einem behaglichen Ambiente, das sich ideal für Singles, Pendler oder als Stadtwohnung eignet.
Substanz
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden 2012/2013 sowohl das Treppenhaus als auch die Außenfassade erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung ergänzen die solide Gebäudesubstanz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Highlight
Die Lage verbindet urbanes Flair mit kurzen Wegen: Die Pegnitz ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso liegt der Cramer-Klett-Park in der näheren Umgebung. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Seitenstraße der Nürnberger Altstadt.
Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung, das eigene Kellerabteil sowie die ansprechende Gestaltung des Flurbereichs mit integrierten Downlights ergänzen das Wohnangebot sinnvoll.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der geschützte Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsbereich abseits des städtischen Geschehens bietet. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot praktisch und komfortabel.
Parkmöglichkeiten
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Immobilie. Durch die zentrale Lage stehen jedoch in unmittelbarer Umgebung verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung.
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Ihr Team von LANGE IMMO
Lage
Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtteil Altstadt-St. Sebald und damit im Herzen der Nürnberger Altstadt. Die Lage verbindet ein außergewöhnliches historisches Umfeld mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Die Kaiserburg, der Hauptmarkt, die Sebalduskirche sowie das Pegnitzufer sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Innenstadtlage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld angenehm und vergleichsweise ruhig. Die einzigartige Mischung aus mittelalterlicher Architektur, lebendigem Stadtleben und kurzen Wegen sorgt für eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars, kleinen Geschäften und Einzelhandelsangeboten. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Nürnberger Innenstadt vereint Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Kultur auf besonders kurzen Wegen.
Familie | Bildung
Nürnberg verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grund-, Mittel- und Realschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und sonderpädagogische Einrichtungen. Darüber hinaus bietet Nürnberg mit verschiedenen Hochschulen, Fachakademien und Weiterbildungseinrichtungen vielfältige Bildungswege für nahezu alle Altersstufen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Freizeit
Das Freizeit- und Kulturangebot in der Nürnberger Altstadt ist besonders vielseitig. Die Kaiserburg, der Hauptmarkt, die Sebalduskirche, Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege entlang der Pegnitz sowie die nahegelegene Wöhrder Wiese bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Veranstaltungen und die bekannten Nürnberger Märkte sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Verschiedene Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Vom Hauptbahnhof aus stehen regionale und überregionale Zugverbindungen zur Verfügung. Auch der Nürnberger Flughafen ist mit der U-Bahn komfortabel erreichbar. Mit dem Auto bestehen über mehrere Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 gute Verbindungen in die gesamte Metropolregion.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Fürth: ca. 10 km
o Erlangen: ca. 20 km
o Lauf an der Pegnitz | Schwabach: ca. 22 km
o Roth: ca. 32 km
o Bamberg: ca. 65 km
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
d.hofmann@langeimmo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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