Großzügiges Wohnen über den Dächern von Degerloch | 175 qm Wohnfläche | 5 Zimmer | 2 Dachterrassen
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bezugsfreie und frisch renovierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht in Stuttgart-Degerloch - hochwertig, großzügig und sofort verfügbar.
Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur eine architektonisch beeindruckende Dachgeschosswohnung in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Degerloch - sondern auch maximale Flexibilität: Die Wohnung ist leerstehend und kann unmittelbar bezogen oder vermietet werden.
In der obersten Etage eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2009/2010 erwartet Sie eine lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Raumgefühl auf rund 175 m² Wohnfläche. Zwei sonnige Dachterrassen mit weitem Blick über die Dächer von Degerloch und ein gemeinschaftlicher Dachgarten laden zum Entspannen im Freien ein - und das in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.
Stil, Funktionalität und Komfort - vereint in einem durchdachten Wohnkonzept
Die klar strukturierte Raumaufteilung überzeugt mit großflächigen Zimmern, charmanten Dachgauben und einer eleganten Innenausstattung. Ein hochwertiger Eichen-Stäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz. Große Fensterflächen und klug platzierte Gauben sorgen für ein offenes, helles Wohnambiente - jede Perspektive bietet Ihnen neue Blicke auf das umliegende Stadtbild.
Substanz & Ausstattung
- Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 2009/2010
- Beheizung über umweltfreundliches Blockheizkraftwerk (Erdgas)
- Gut isoliertes Dach - hohe Energieeffizienz
- Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung
- Zwei Dachterrassen mit Weitblick
- Eigener Dachboden zur Nutzung
Highlights auf einen Blick
- Bezugsfrei ab sofort - ideal für Eigennutzer oder sofortige Vermietung
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (je 25.000 EUR)
- Rewe, Bäcker und weitere Geschäfte direkt im Haus
- Lichtdurchflutete Räume mit moderner Einbauküche
- Großzügiger Grundriss auf einer Ebene
- Familienfreundliche Infrastruktur und hervorragende Anbindung
- Ruhige, grüne Innenhofgestaltung mit Sandkasten und Sitzmöglichkeiten
Top-Lage Stuttgart-Degerloch
Degerloch gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein, gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
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Ihr Team von LANGE IMMO
2 Dachterrassen
Videogegensprechanlage
Hausmeisterservice
Degerloch mit seinen Stadtteilen Waldau, Tränke, Haigst und Hoffeld ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene, markiert durch den Stuttgarter Fernsehturm, der auf dem Bopser steht. In Stuttgart-Degerloch genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Der Ort besticht durch seine exklusiven Wohnlagen und das charmante Ortszentrum. Die Nähe zum Waldgebiet sorgt für zahlreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Schulen:
In Stuttgart-Degerloch gibt es sowohl Kitas für die unter 3-Jährigen als auch mehrere Kindergärten, darunter den Evangelischen Kindergarten Degerloch, den Katholischen Kindergarten St. Michael, die Waldorf-Kita Avalon und den Montessori Kindergarten. Ein breit gefächertes Angebot an Schulen, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium und anderen weiterführenden Schulen, bieten bestmögliche Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder.
Freizeit:
Degerloch bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Naturfreunde können die zahlreichen Wander- und Radwege im nahegelegenen Wald erkunden oder im Park "Hohenheimer Gärten" spazieren gehen. Sportbegeisterte finden im örtlichen Sportverein Degerloch e.V. ein breites Angebot an Aktivitäten, von Tennis über Fußball bis hin zu Leichtathletik. Für Entspannung sorgen Wellnessangebote im Spa-Bereich des SI-Centrum Stuttgart. Zudem laden idyllische Seen wie beispielsweise der Bärensee zu Ausflügen und Bootsfahrten ein.
Verkehrsanbindung:
Degerloch ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der U-Bahnlinie U5, U6 und U8 gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile wie Möhringen oder Vaihingen. Die Nähe zur Autobahn A8 und den Bundesstraßen B27 und B14 ermöglicht Ihnen eine zügige An- und Abreise mit dem Auto. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem restlichen Stuttgarter Netz verbinden. Der Stuttgarter Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 8 km nach Stuttgart-Zentrum
- ca. 20 km nach Böblingen
- ca. 25 km nach Sindelfingen
- ca. 15 km nach Esslingen am Neckar
- ca. 35 km nach Tübingen
- ca. 45 km nach Pforzheim
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 01577 7404734
t.wohlhueter@langeimmo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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