Wohnen im Einklang mit der Natur | 4 Zimmer | ca. 112 m² Wohlfühlfläche | Garten & Garage

Immobilien-Profil
In einer der beliebtesten Wohnlagen der Region - in der Straße "Sonnenhalde", deren Name hier Programm ist - erwartet Sie diese einzigartige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus mit drei Etagen. Die Südausrichtung der Terrasse sorgt für ganztägigen Sonnengenuss und unterstreicht den harmonischen Charakter dieser Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Wohnung eine gelungene Verbindung aus Raumgefühl, Licht und Lebensqualität. Das Treppenhaus ist hell, freundlich und elegant gestaltet und vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die kleine Hausgemeinschaft schafft eine angenehme, persönliche Atmosphäre - ideal für Menschen, die ein stilvolles, ruhiges Zuhause suchen.

Substanz
Das Gebäude wurde 1973 in solider, massiver Bauweise errichtet - eine Bauform, die für Langlebigkeit und Stabilität steht. Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Durch die erneuerten Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung (2016) profitieren Sie von hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Die Substanz überzeugt durch Qualität und durchdachte Modernisierungen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von wertbeständiger Bauqualität, technischer Modernität und einer harmonischen Verbindung von traditionellem Fundament und zeitgemäßer Ausstattung.

Highlight
Die wahre Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Lage - direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Hier verschmelzen Ruhe, Natur und Komfort zu einem Lebensgefühl, das jeden Tag besonders macht. Die herrliche Aussicht über das angrenzende Grün erzeugt das Gefühl, mitten in der Natur zu leben, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Gartenhäuschen und die feste Grillstelle laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als stimmiges Gesamtwerk, in dem jedes Detail mit Sorgfalt und Geschmack gewählt wurde.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor - komfortabel, sicher und bequem für Ihren Alltag.

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Ihr Team von LANGE IMMO