Wohnen im Einklang mit der Natur | Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung | Garage | Garten | Sauna

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das in der malerischen Stadt Calw auf Sie wartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 156,45 m² und einem beeindruckenden Grundstück in Hanglage von 691 m² bietet diese Immobilie insbesondere Familien oder Mehrgenerationshaushalten sowohl Raum zur Entfaltung als auch eine einladende Wohnatmosphäre. Der wunderschöne terrassenförmig angelegte Garten ermöglicht Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit der Natur. Starten Sie doch Ihren Waldspaziergang direkt hinter dem Haus, denn das Grundstück grenzt an einen Waldweg oder genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die bewaldeten Hügel des Nordschwarzwaldes.

Substanz
Die solide und in massiver Bauweise errichtete Immobilie stammt aus dem Jahre 1991 und wurde seitdem liebevoll durch diverse Modernisierungen gepflegt. Das Haus verfügt über eine zuverlässige Gas-Heizung, die just 2019 erneuert wurde. Die zeitlosen Fliesen- und Laminatböden verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig.

Aufteilung
Insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen mit 6,5 Zimmer und 3 Bäder. Im Untergeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Gesamtwohnfläche von ca. 32 m². Vom Windfang mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit seinen 13 m² großzügig gestaltet ist und keine Wünsche offen lässt. Das angrenzende Schlafzimmer ist dank seiner Fensterfront sehr hell und bietet ausreichend Platz. Die Küche ist mit einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Vor der Einliegerwohnung haben Sie Platz für eine gemütliche Sitzecke, die durch eine nicht einsehbare Hecke abgetrennt ist. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Glas Wein genießen.

Ebenso befindet sich auf dieser Ebene, vollkommen autark zur Einliegerwohnung, der eigentliche Hauseingang mit kleinem Duschbad mit Waschbecken und Toilette sowie einem großzügigen Flur mit Zugang zur Sauna, die Sie an kalten Tagen nutzen und sich etwas Gutes tun können. Rechts daneben befindet sich eine Abstellkammer. Weitere Nutzfläche bietet gegenüber der Wasch-/Technikraum, der die Gas-Zentralheizung beherbergt und Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner oder auch weiteren Stauraum bietet. Insbesondere für Sportler und Familien mit Kindern ist dieser Hauseingang perfekt, denn die dreckigen Schuhe und verschmutzen Kleider können direkt in der Waschküche ausgezogen werden.

Sauberen Fußes gelangen Sie dann in das Erdgeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein riesiger offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist modern ausgestattet, äußerst großzügig geschnitten und bietet Hobbyköchen alles was das Herz begehrt. Im angrenzenden praktischen Abstellraum, der Ihnen viel Staufläche bietet, finden Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Die zubereiteten Speisen können Sie entweder auf dem Balkon oder aber auf der riesigen nicht einsehbaren Terrasse genießen. Die Etage besticht mit einem offenem Wohnkonzept sowie den hellen und einladenden Räumlichkeiten. In den kühleren Monaten sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für mollige Wärme.

Das Dachgeschoss der Immobilie besitzt insgesamt 2-3 lichtdurchflutete Zimmer. Zwei davon eignen sich bestens als Schlaf- und Kinderzimmer. Das dritte und kleinere Zimmer, kann ebenfalls als Kinder-/ Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das freundliche und großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Dieses ist mit einem WC, zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Weitere Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in der ruhigen Anliegerstraße zur Verfügung.

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