Gepflegt, großzügig & hervorragend gelegen | 3-Zimmer | Balkon & Tiefgaragenstellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Immobilien-Profil
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in Sindelfingen-Maichingen und bietet auf ca. 83,5 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, einer harmonischen Aufteilung und einem wohnlichen Ambiente, das bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt.
Substanz
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtet. Diese klassische Bauweise steht für eine robuste und langlebige Gebäudestruktur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 2015. Dabei wird die benötigte Heizenergie zentral erzeugt und über ein Wärmenetz zum Gebäude transportiert. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gemeinschaftliche Gebäude präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und vermitteln einen sorgfältig erhaltenen und wertigen Eindruck.
Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage in Maichingen. Der Standort verbindet einen angenehm gewachsenen, beinahe ländlichen Charakter mit der unmittelbaren Nähe zu Böblingen und Sindelfingen sowie einer sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart. Damit genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit mit kurzen Wegen in wirtschaftlich starke Zentren verbindet.
Auch die Wohnung selbst überzeugt mit vielen liebevollen Details und wertvollen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die frei planbare Küche gibt zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, einen der zentralsten Räume des eigenen Zuhauses ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hinzu kommen der großzügige Wohn- und Essbereich, der Balkon mit Markise, der zusätzliche Außenbereich an der Küche sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses. So entsteht eine Immobilie, die sowohl funktional als auch atmosphärisch ein ausgesprochen stimmiges Gesamtbild vermittelt.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage ist durch ein Garagentor geschützt und ermöglicht ein komfortables und wettergeschütztes Abstellen Ihres Fahrzeugs.
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Lage
Maichingen, ein traditionsreicher Stadtteil von Sindelfingen, vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Wohnanlagen, eingebettet in sanfte Hügel und weitläufige Felder. Die Nähe zu Stuttgart und Böblingen macht Maichingen besonders attraktiv für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Die lebendige Dorfgemeinschaft pflegt ihre Traditionen und schafft ein herzliches Miteinander.
Infrastruktur
Maichingen gehört zur Stadt Sindelfingen und umfasst die Ortsteile Maichingen und Darmsheim. Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost und Böblingen/Sindelfingen in etwa 10 Minuten erreichbar. Im Ort finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Apotheken, eine Postfiliale, Friseursalons, diverse Restaurants, Banken sowie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Das nahegelegene Sindelfingen bietet zudem ein umfassendes Angebot an weiteren Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung | Familie
In Maichingen gibt es mehrere Kindergärten unterschiedlicher Trägerschaften - städtisch, kirchlich sowie mit naturpädagogischem Ansatz - die eine verlässliche und vielseitige Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten. Für den Schulbesuch stehen im Ort sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Gemeinschaftsschule zur Verfügung, die verschiedene Bildungswege unter einem Dach vereint. Zusätzlich befindet sich in Maichingen eine private Schule mit Realschul- und gymnasialem Zug, die alternative pädagogische Konzepte verfolgt. In der benachbarten Kernstadt Sindelfingen ergänzen mehrere Grund- und Realschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien sowie berufliche Schulen das umfassende Bildungsangebot der Region.
Freizeit
Maichingen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Das Gartenhallenbad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während zahlreiche Spiel- und Bolzplätze Kindern Raum zum Toben bieten. Der Jugendtreff ist ein beliebter Anlaufpunkt für Jugendliche. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Felder und Wälder. Der Gesang- und Sportverein Maichingen bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten.
Verkehrsanbindung
Maichingen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S60 verbindet den Ort mit Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 704 und 722, gewährleisten eine regelmäßige Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Die Autobahnen A81 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Bundesstraße B464. Für Radfahrer steht der Radschnellweg Böblingen/Sindelfingen-Stuttgart zur Verfügung.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Stuttgart: ca. 20 km
o Sindelfingen/Böblingen: ca. 5 km
o Tübingen: ca. 35 km
o Pforzheim: ca. 40 km
o Esslingen am Neckar: ca. 30 km
o Weil der Stadt: ca. 15 km
o Herrenberg: ca. 20 km
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 01577 7404734
t.wohlhueter@langeimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-18 |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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