Ihr neuer Erfolgsstandort im Herzen von Magstadt | Gewerbefläche mit Schaufensterlage am Marktplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 84,35 m² bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung unterschiedlichster Geschäftskonzepte. Derzeit wird die Fläche als Bäckerei genutzt und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine einladende Atmosphäre sowie ihre attraktive Lage.
Besonders hervorzuheben ist die Position am Marktplatz, die von einer guten Sichtbarkeit und einer hohen Kundenfrequenz profitiert. Die großzügige Schaufenster- bzw. Glasfront ermöglicht eine ansprechende Präsentation Ihres Angebots und sorgt für eine helle, freundliche Verkaufsfläche mit einladendem Charakter.
Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten schafft effiziente Arbeitsabläufe und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ob Café, Bistro, Feinkostladen, Einzelhandelsgeschäft, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb - die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre Ideen.
Auch für gastronomische Konzepte eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Ein möglicher Außenbereich bietet zusätzliches Potenzial für die Bewirtung von Gästen und schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität. Das Umfeld mit seinem historischen Charakter, der verkehrsberuhigten Gestaltung und den vorhandenen Parkmöglichkeiten trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem gut sichtbaren und vielseitig nutzbaren Standort zu etablieren und verwirklichen Sie Ihr individuelles Unternehmenskonzept in einer Gewerbeeinheit mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Highlights auf einen Blick
o ca. 84,35 m² Gewerbefläche
o Aktuell als Bäckerei genutzt
o Attraktive Lage am Marktplatz
o Helle und einladende Verkaufsfläche
o Großzügige Schaufenster- bzw. Glasfront
o Sehr gute Sichtbarkeit und gute Kundenfrequenz
o Möglicher Außenbereich für Gastronomie oder Kundenbereiche
o Funktionale und flexible Raumaufteilung
o Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
o Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
o Geeignet für Gastronomie, Café, Bistro, Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxis
Hinweis zum Inventar
Das derzeit in den Räumlichkeiten vorhandene Inventar und die Betriebsausstattung der aktuellen Bäckerei-Nutzung sind nicht Bestandteil des Mietangebots und nicht im Mietpreis enthalten. Die Gewerbefläche wird bei Mietbeginn geräumt und ohne Inventar übergeben, sodass dem künftigen Mieter leere Räumlichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung zur Verfügung stehen.
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Ihr Team von LANGE IMMO
Lage
Magstadt verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die Lage ist geprägt von einer guten Verkehrsanbindung, naturnahen Erholungsräumen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Zwischen Renningen, Sindelfingen und Böblingen gelegen, bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Waldgebiete, Spazierwege und die reizvolle Landschaft des Heckengäus sorgen für ein harmonisches Ambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Magstadt im Landkreis Böblingen. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Wohnplätze Grundhof, Talmühle und Talziegelei.
Über die Bundesstraße B464 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 besteht eine sehr gute Anbindung an die Region. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Im Ort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Friseure sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung | Familie
Magstadt verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen für die Betreuung von Kindern unterschiedlicher Altersgruppen. Zudem steht im Ort eine Gemeinschaftsschule mit Grundschulbereich als allgemeinbildende Schule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Renningen, Leonberg, Sindelfingen und Böblingen und sind gut erreichbar.
Freizeit
Magstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die umliegenden Waldgebiete, das Naturschutzgebiet Oberes Hölzertal und die charakteristische Landschaft des Heckengäus laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch eine grüne und erholsame Umgebung ein.
Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik-, Natur- und Freizeitvereinen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Fitnessangebote für jedes Alter zur Verfügung und fördern ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Verkehrsbindung
Magstadt liegt verkehrsgünstig zwischen Renningen, Sindelfingen und Böblingen. Über die B464 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und die gesamte Region.
Der Bahnhof Magstadt gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Böblingen, Sindelfingen und Renningen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Renningen: ca. 4 km
o Sindelfingen | Böblingen: ca. 8 km
o Leonberg: ca. 10 km
o Herrenberg: ca. 18 km
o Stuttgart: ca. 22 km
o Pforzheim: ca. 35 km
o Tübingen: ca. 36 km
Energieausweis (Bedarfsausweis)
157,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 157,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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