Privates Wohnglück in Toplage | Einfamilienhaus mit ELW | Idyllischer Garten | Doppelgarage

Immobilien-Profil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Höhenlage von Ostelsheim erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit seinem besonderen Wohngefühl, großzügigen Fensterflächen und einem idyllischen Garten begeistert. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Das 1981 errichtete und modernisierungsbedürftige Haus bietet mit seiner Hauptwohnung im Erdgeschoss auf ca. 95 m² und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss mit ca. 33,28 m² vielseitige Möglichkeiten. Ob als liebevolles Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Besonders reizvoll ist das harmonische Zusammenspiel aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, zeitloser Architektur und naturnahem Wohnen. Die direkte Verbindung zur teilüberdachten Süd-Terrasse lädt dazu ein, den Wohnbereich ins Freie zu erweitern und die schönen Momente des Alltags unter freiem Himmel zu genießen.

Substanz
Das im Jahr 1981 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Konstruktion, die zeitlos verklinkerte Außenfassade und seine durchdachte Bauweise. Die gut erhaltene Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine gepflegte und wertige Ausstrahlung. Darüber hinaus zeichnet sie sich durch ihre robuste und pflegeleichte Beschaffenheit aus.
Ein weiterer Vorteil ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachfläche, die sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet und damit attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Energiegewinnung eröffnet.
Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die ursprünglich für den Betrieb mit vergünstigtem Nachtstrom ausgelegt wurde. Im Gegensatz zu klassischen Zentralheizungen entfallen hier die üblichen Wartungsarbeiten an Heizkessel oder Brenneranlagen.

Highlight
Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist das nahezu uneinsehbare Grundstück. Der idyllisch eingefasste Garten bildet eine grüne Oase, in der Sie ungestört entspannen und den eigenen Außenbereich in vollen Zügen genießen können. Die direkte Verbindung von Wohn- und Schlafzimmer zur Terrasse verleiht dem Haus einen besonderen Reiz und ermöglicht es, die Natur unmittelbar in den Wohnalltag einzubeziehen.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Hier können Sie nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen und die angenehme Zurückgezogenheit Ihres eigenen Zuhauses genießen.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist ein wertvolles Ausstattungsmerkmal und eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig persönliche Freiräume zu bewahren. Alternativ kann eine Vermietung zur finanziellen Entlastung beitragen.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit zwei weiteren Parkmöglichkeiten direkt davor. Somit können insgesamt bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden, wobei die vorderen Stellflächen gleichzeitig als Zufahrt zur Doppelgarage dienen. Die Doppelgarage ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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