Verborgene Vielseitigkeit - Leben, Arbeiten, Vermieten unter einem Dach | Perspektive & Potenzial

Immobilien-Profil
Diese charmante Immobilie in Vaihingen-Enz, Ortsteil Aurich, vereint Raum, Funktionalität und Flexibilität auf bemerkenswerte Weise. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 erstreckt sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit der bereits vorbereiteten Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Die solide Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und der separate Eingang im Erdgeschoss ermöglichen Ihnen ein Wohnen mit mehreren Generationen oder sogar eine teilweise Vermietung - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von großzügigen Räumen, lichtdurchfluteten Bereichen und der Verbindung von klassischer Substanz mit funktionalen Erweiterungsmöglichkeiten. Die barrierearme Erdgeschossebene bietet sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder das komfortable Familienleben an.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet. Der Ursprungsteil ist als Fertighaus konzipiert, während Keller und Anbau in massiver Bauweise erstellt wurden - ein solides Fundament, das Langlebigkeit garantiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 1989 und einem Heizkessel aus 1998. Diese Anlage ist funktionstüchtig, jedoch energetisch überholungswürdig.
Das Flachdach unterstreicht die zeittypische Architektur des Baujahrs und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für eine mögliche energetische Modernisierung - etwa durch eine Dachbegrünung oder Photovoltaikanlage. Die Fenster, Elektrik und weitere Ausstattungen entsprechen größtenteils dem Ursprungszustand und sollten in einem behutsamen Sanierungskonzept erneuert werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Lediglich das stilvoll modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss zeigt bereits den Weg, wie aus diesem Haus ein hochwertiges und behagliches Zuhause entstehen kann. Die Bausubstanz bietet eine stabile Grundlage für kreative Wohnträume - mit überschaubarem Aufwand und viel Gestaltungsspielraum.

Aufteilung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich harmonisch in die Wohnbereiche öffnet. Die Küche ist funktional, aktuell mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein behagliches Esszimmer mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon - ideal für sommerliche Mahlzeiten im Freien. Das Wohnzimmer ist hell, einladend und mit einem weiteren Zugang zum Balkon versehen, der sich durch eine Markise beschatten lässt.
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Kaminzimmer mit Übergang vom Wohnzimmer - ausgestattet mit Klimaanlage und Kaminofen schafft es eine stimmungsvolle Atmosphäre, besonders an kühlen Tagen. Drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierefrei gestaltet und lässt sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit nutzen - mit separatem Eingang bereits vorbereitet.
Im Untergeschoss finden Sie ein ausgesprochen vielseitig nutzbares Raumangebot vor: Drei weitere Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Gäste, erwachsene Kinder oder einen separaten Arbeitsbereich. Eine kompakte Küche ergänzt das Raumangebot funktional - ideal als Zweitküche oder zur Nutzung im Rahmen einer separaten Wohneinheit.
Direkt an diese kleine Küche angeschlossen befindet sich ein Duschbad, das über den Küchenraum zugänglich ist - eine charmante und zugleich platzsparende Lösung, die sich mit einfachen Mitteln an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein zweites, separates Duschbad erweitert den Komfort in diesem Geschoss und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Die vorhandene Sauna lädt zu privaten Wellness-Momenten ein. Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heizkeller mit Öltanks sowie einen weiteren Abstell- bzw. Vorratsraum.
Mit rund 67 Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 72 Nutzfläche bietet das Untergeschoss enormes Potenzial - ob als Einliegerwohnung, Gästebereich oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Highlight
Diese Immobilie bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial:
o Vorbereitete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
o Kaminzimmer mit Kaminofen und Klimaanlage - ein behaglicher Rückzugsort für alle Jahreszeiten
o Sauna im Untergeschoss - Wellness und Entspannung direkt im eigenen Zuhause
o Weitläufiger Balkon mit Markise - herrliche Außenfläche für entspannte Momente
o Bereits modernisiertes Badezimmer im EG - ein erster Vorgeschmack auf zukünftigen Wohnkomfort
o Gelungene Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
o Energetisches Verbesserungspotenzial - attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung
o Sehr gute Lage in Vaihingen-Enz - Ortsteil Aurich - naturnah, ruhig und mit sehr guter Anbindung

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen. Vor einer der Garagen befindet sich zusätzlich ein vorgelagerter Stellplatz. Die ruhige Anliegerstraße bietet darüber hinaus weitere bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

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