Wohnen in naturnaher Harmonie | Doppelhaushälfte | 134 m² Wohnfläche | 2 Stellplätze

Immobilien-Profil
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und das besondere Potenzial, gleich zwei Wohneinheiten unter einem Dach zu vereinen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134,28 bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Generationenwohnen oder ein Wohnen mit separater Einliegerlösung. Der angelegte Garten, ein überdachter Balkon mit viel Fläche sowie mehrere Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss runden dieses vielfältige Immobilienangebot ab.

Der Stil der Immobilie ist geprägt von einem warmen, wohnlichen Ambiente mit großzügigem Raumangebot, das durch klassische Gestaltungselemente wie Rundbögen, Gauben und Balkone unterstrichen wird. Hier treffen Substanz, Potenzial und Wohnqualität aufeinander - ein echtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Substanz
Die Immobilie wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und 1986 umfassend kernsaniert. Diese Sanierung bildete die Grundlage für den heutigen soliden Zustand. Beheizt wird das Gebäude mittels elektrischer Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1987 - ein bewährtes Heizsystem, das durch seine zeitversetzte Energieaufnahme besonders in Verbindung mit Niedrigtarifen vorteilhaft sein kann. Das klassisch geformte Satteldach mit Dachgauben verleiht dem Gebäude nicht nur einen charmanten Charakter, sondern sorgt zugleich für angenehme Lichtverhältnisse im Dachgeschoss.

Aufteilung
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die weiteren Räume des Hauses. Das Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschbecken bieten praktischen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Esszimmer, das durch einen stilvollen Rundbogen mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist - eine offene, einladende Raumstruktur, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit seiner Großzügigkeit und ruhigen Lage einen erholsamen Platz im Freien bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigener Küchenzeile und integriertem Essplatz, einem separaten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung durch erwachsene Kinder, die Privatsphäre suchen - bitte beachten Sie: Ein separater Eingang ist nicht vorhanden, daher ist eine externe Vermietung nicht vorgesehen.

Der nicht ausgebaute Speicher bietet zusätzliche Fläche für Stauraum oder - mit gestalterischem Feingefühl - weiteres Entwicklungspotenzial.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, eine funktionale Waschküche sowie zwei praktische Kellerräume, die viel Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten bieten.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Aufteilung mit eigenem Wohnbereich im Dachgeschoss - ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne räumlich eingeschränkt zu sein. Die Ausstattung mit zwei Badezimmern, mehreren Aufenthaltsbereichen und dem großzügigen Balkon schafft Raum für Rückzug wie auch für Miteinander. Der Garten lädt mit seiner freundlichen Ausstrahlung zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen ein. Die solide Bausubstanz, die umfassende Kernsanierung sowie das Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung machen dieses Haus zu einem wertvollen Lebensraum für Menschen mit Ideen.

Parkmöglichkeiten
Vor dem Haus stehen Ihnen mindestens zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parksituation für mehrere Fahrzeuge ermöglichen.

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