Lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Loft-Flair | Loggia | Fußbodenheizung | Tiefgarage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Immobilien-Profil
Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einer Atmosphäre, in der man sofort zur Ruhe kommt. Große, helle Räume schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit - ideal für alle, die Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen.
Ob gemütlicher Feierabend, Homeoffice oder das Einrichten ganz nach den eigenen Vorstellungen: Diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen für einen modernen Lebensstil mit Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit überschaubarer und angenehmer Hausgemeinschaft - ruhig gelegen in Feldrandlage von Stuttgart-Zuffenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Porsche-Werk. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Ein Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für die Pflege der Anlage und ein durchgehend ordentliches, einladendes Erscheinungsbild - vom Eingangsbereich bis ins Treppenhaus.
Substanz
Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide und langlebige Bausubstanz.
Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme, gleichmäßige Wärme und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort dieser Wohnung.
Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wirkt modern, gut erhalten und bietet eine rundum angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.
Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia mit schönem Ausblick, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und zu entspannten Momenten unter freiem Himmel einlädt. Das nahezu loftartige Ambiente, geprägt durch große Fensterflächen, sorgt für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, luftiges Wohngefühl mit besonderem Charme. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in der gefragten Lage von Stuttgart-Zuffenhausen komfortables und sicheres Parken garantiert. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie und macht sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Tiefgaragenzufahrt.
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Lage
Die Lage ist geprägt von einer ausgewogenen Verbindung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Im Stadtbezirk 70439 Stuttgart genießen Sie eine harmonische Kombination aus gewachsener Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Gepflegte Wohnstraßen und klare Strukturen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten des täglichen Lebens. Diese Mikrolage vereint Dynamik und Entspannung auf überzeugende Weise.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen (70439) mit den Ortsteilen Zuffenhausen, Rot, Neuwirtshaus und Zazenhausen. Die Autobahn A81 ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Postfilialen, Restaurants, Cafés sowie Friseure und weitere Dienstleister. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut vertreten. Die Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Versorgung im Alltag.
Bildung | Familie
Im Stadtbezirk sowie in der näheren Umgebung stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Zudem gibt es Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Das Bildungsangebot ist vielfältig und gut erreichbar, sodass eine durchgängige schulische Versorgung gewährleistet ist.
Freizeit
Die Umgebung bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten mit einem gelungenen Mix aus Natur, Bewegung und Erholung. Grünanlagen und Spazierwege laden zu erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Sportanlagen und Vereine ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Nahegelegene Erholungsflächen bieten Raum für Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Aktivitäten und gemeinschaftliche Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Neben der A81 sind auch die Bundesstraßen B10 und B27 schnell erreichbar. Der Stadtbezirk ist an das S-Bahn-Netz (S4, S5, S6) sowie an Stadtbahn- und Buslinien angebunden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile wie Feuerbach und Ludwigsburg.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- Stuttgart Zentrum ca. 10 km
- Ludwigsburg ca. 8 km
- Kornwestheim ca. 5 km
- Esslingen am Neckar ca. 20 km
- Böblingen | Sindelfingen ca. 27 km
- Pforzheim | Tübingen ca. 45 km
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 0176 40905442
t.wohlhueter@langeimmo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
99,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 99,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 99.7 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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