Ankommen & wohlfühlen | 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Höhenlage | Balkon & Carport
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Immobilien-Profil
In herrlich ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich diese charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Stockwerke, wobei sich die angebotene Einheit im 2. Obergeschoss befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,37 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage, während das Treppenhaus einen ordentlichen und einladenden Eindruck vermittelt und Sie täglich freundlich empfängt.
Substanz
Die im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide und langlebige Substanz - tragende Wände aus Mauerwerk sorgen für Stabilität und ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster unterstützen eine gute Energieeffizienz, indem sie Wärmeverluste reduzieren und gleichzeitig für Ruhe und Geborgenheit in den Wohnräumen sorgen. Die bereits erfolgten Modernisierungen, insbesondere das im Jahr 2024 erneuerte Badezimmer sowie die neuwertigen Fußbodenbeläge, unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Wohnung.
Highlight
Diese Wohnung lebt von ihrer besonderen Lage und der gelungenen Verbindung aus Komfort und Natur. Der Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz - ein Rückzugsort, an dem Sie die Stille genießen und den Blick über die sanften Baumlandschaften schweifen lassen können. Die hochwertigen Modernisierungen, wie das stilvolle Badezimmer und die neuwertigen Bodenbeläge, verleihen der Wohnung eine frische, gepflegte Ausstrahlung. In Kombination mit dem zuverlässigen Hausmeisterservice entsteht hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen entspannt wie inspiriert.
Parkmöglichkeiten
Ein Carport-Stellplatz steht zur Verfügung.
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Unterreichenbach (ca. 2400 Einwohner) mit seinen Ortsteilen Dennjächt und Kapfenhardt liegt im schönen Nordschwarzwald am Eingang zum Kurort- und Bäderkreis Calw und unweit von Pforzheim. Eingebettet in eine traumhafte Natur, hat Unterreichenbach viel zu bieten. Im Ort befinden sich eine Kirche, Kindergarten, eine Postagentur, ein Frisör und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt, Bäckerei, Mühlenladen, Schreibwarengeschäft). Ein Allgemeinmediziner und eine Tagespflege-Einrichtung, sowie ein reizendes Café und zahlreiche Gastronomiebetriebe, sowie Ferienunterkünfte runden das Angebot ab. Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Unterreichenbach ein interessanter und reizvoller Wohnort ist.
Bildung | Familie
In Unterreichenbach befinden sich eine Grundschule und eine Kernzeitbetreuung. Außerdem gibt es zwei Kindergärten (Unterreichenbach und Kapfenhardt), sowie weitere Möglichkeiten zur Kinder- und Erwachsenenbildung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Liebenzell und Calw, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und ein breites Bildungsangebot von der Realschule bis zum Gymnasium bieten. Ergänzend steht im nahegelegenen Pforzheim eine große Auswahl an weiterführenden und beruflichen Schulen zur Verfügung.
Freizeit
Die Lage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung rund um Unterreichenbach mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Wälder, Hügel und idyllische Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Die Nähe zum Schwarzwald unterstreicht den hohen Freizeitwert und bietet ideale Bedingungen für aktive Erholung im Grünen. Zahlreiche Vereine und Sportangebote ergänzen das Freizeitangebot und fördern ein lebendiges Miteinander.
Verkehrsanbindung
Unterreichenbach verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr via Südwestbus-Unternehmen, auch überregional. Des Weiteren besteht eine optimale Verbindung mit der Nagoldtalbahn nach Pforzheim und Calw. In der Endausbaustufe der Bahn ist eine direkte Verbindung nach Karlsruhe vorgesehen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 7 km nach Bad Liebenzell
- ca. 8 km nach Schömberg
- ca. 13 km nach Pforzheim
- ca. 14 km nach Calw
- ca. 22 km nach Renningen
- ca. 23 km nach Weissach
- ca. 33 km nach Sindelfingen
- ca. 52 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
Richtung Stuttgart fahren Sie in Heimsheim bequem auf die A8 Richtung Karlsruhe/Stuttgart. Die Fahrtzeit dorthin beträgt ca. 20 Minuten.
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 01577 7404734
p.roth@langeimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
107,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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